Man Holdings fügt Solaranlage bei der Sanierung des Euclid-Bürogebäudes hinzu

Haim und Amanda Mayan haben auf nicht benötigtem Parkplatz am Lake View Enterprise Campus in Euclid eine Solaranlage installiert. Das Projekt rekonstruiert ein ehemaliges medizinisches Bürogebäude mit hohem Leerstand als Heim für kleine Unternehmen.

Seitdem Haim und Amanda Mayan über Euclid Office Campus LLC den 200.000 Quadratmeter großen Büroturm gekauft haben, der früher als Euclid Medical & Office Plaza bekannt war, haben sie sich auf die Modernisierung des Gebäudes aus dem Jahr 1975 konzentriert.

Die neueste Ergänzung ist ein wirklich zeitgemäßes Merkmal der schwarzen Glasfassadenkonstruktion: eine 2 Millionen US-Dollar teure Solaranlage, die sich etwa über die Hälfte der Länge des miteinander verbundenen Komplexes aus zwei Gebäuden erstreckt.

Es ist eine große Verpflichtung für das Anwesen, das sich über 10 Hektar erstreckt.

Der Erwerb des gesamten Gebäudes kostete für das Ehepaar, das Man Holdings of Cleveland betreibt, Ende 2021 1,5 Millionen US-Dollar. veraltete Beleuchtung durch energiesparende LEDs ersetzt; verbesserte Aufzüge; und erstellte eine lange Liste weiterer Verbesserungen. Es heißt jetzt Lake View Enterprise Campus.

Und die Solaranlage selbst hat den Blick auf das Bauwerk verändert. Es befindet sich auf der Südseite des Gebäudes, darüber am Hang, der von der Brush Road nach Richmond Heights führt, vorbei am Grundstück in der 26250 Euclid Ave. Die Solaranlage mit 1.740 Modulen ist nach Osten und Westen ausgerichtet, um die Sonneneinstrahlung zu maximieren.

Das Hinzufügen einer Solaranlage übertrifft auch andere Optionen für diesen Teil des weitläufigen Grundstücks.

„Der Parkplatz musste verbessert werden, aber Asphalt ist sehr teuer“, sagte Haim Mayan in einem Telefoninterview. „Also haben wir uns gefragt, warum wir die Parkplatzinfrastruktur nicht als Wertanlage nutzen sollten. Aufgrund veralteter Bebauungsvorschriften gibt es hier mehr Parkplätze, als das Gebäude jemals benötigen wird.“

Die Mayas mussten eine Abweichung von der Euclid Zoning Commission erhalten, um mehr als 180 Parkplätze auf der Rückseite des Gebäudes zu streichen, und es gibt immer noch mehr als 500 Parkplätze auf der Vorderseite oder Nordseite des Gebäudes.

J. Scott Muscatello, Bebauungsbeauftragter von Euclid, sagte, dies sei die erste Anfrage, die die Stadt erhalten habe, einen Teil eines Parkplatzes durch eine Solarstromanlage zu ersetzen.

„Das Grundstück wurde wahrscheinlich nie gefüllt“, sagte Muscatello. „Das Gebäude wurde nach alten Bebauungsvorschriften gebaut, die in Mindest- und nicht in Höchstwerten festgelegt waren. Für die medizinische Nutzung sind außerdem mehr Parkplätze erforderlich, da die Kunden kommen und gehen, als für andere Arten der Büronutzung. Die Bebauungskommission (im April) hatte keine Probleme mit der Genehmigung der Wechsel."

Trotz des bekanntermaßen bewölkten Himmels in der Gegend von Cleveland geht das Paar davon aus, dass die Solaranlage 52 % des Strombedarfs des Gebäudes decken wird, sagte Amanda Mayan. Sie gehen davon aus, dass Solarenergie es ihnen ermöglichen wird, ihre Stromrechnung bei den derzeitigen Stromtarifen um 135.000 US-Dollar pro Jahr zu senken.

„In finanzieller Hinsicht gibt es eindeutig eine Amortisation, und dies entspricht unserem persönlichen Wert, Nachhaltigkeit zu unterstützen“, sagte Amanda Mayan. „Und es ist für einige Büromieter ein großes Thema, insbesondere für gemeinnützige Organisationen, weil deren Geldgeber Nachhaltigkeit sehen wollen.“

Das Projekt profitiert von Solarsteuergutschriften und liegt in einer Bundes-Gelegenheitszone, die solche Investitionen unterstützt. Haim Mayan seinerseits sagte, der Solaransatz werde die Anfälligkeit des Gebäudes gegenüber künftigen Strompreiserhöhungen verringern.

Die Wachstumsrate von Solaranlagen pausierte während der Pandemie aufgrund von Materialpreiserhöhungen und Lieferengpässen und ging dann im Jahr 2022 um 13 % zurück. Dennoch schätzt die Handelsgruppe Solar Energy Industries Association in Washington, D.C., dass eine Rekordzahl an Installationen verzeichnet wird Das erste Quartal hat für 2023 die Weichen für ein weiteres Rekordjahr bei den Installationen gestellt, mit über 30 Gigawatt Solarenergie.

Allerdings sind nicht alle Fans.

Gino Faciana, Präsident des Corporate-Facility-Management-Unternehmens Pleasant Valley Corp. aus Medina, sagte, er habe mehrere Jahre lang mit Solaranlagen gearbeitet, diese Bemühungen jedoch aufgegeben.

„Ich konnte nicht genug Ersparnisse für eine angemessene Kapitalrendite erzielen“, sagte er. „In Ohio hilft es, ein paar Dollar zu sparen. Hier gibt es einfach nicht genug Sonnenlicht, es sei denn, man hat einen perfekten Standort.“

Die Mayas verbesserten auch den ROI ihres Projekts, indem sie eine von ihnen betriebene Baufirma mit der Installation der Solarpaneele beauftragten. Sie haben außerdem vier Mitarbeiter durch ein Solar-Ausbildungsprogramm geschickt, weil sie planen, es für andere Akquisitionen einzusetzen.

„Bei dieser Art von Projekt gibt es viele bewegliche Teile“, sagte Haim Mayan, und der Aufbau der Anlage mit ihrer eigenen Crew half dabei, die Kontrolle zu behalten. Die Verkabelung der Panels sollte bis Freitag, den 4. August, erfolgen, und einige Wochen danach soll FirstEnergys Illuminating Co. das Array an das Gebäude anschließen.

Das Gebäude des Lake View Enterprise Campus war zu etwa 50 % vermietet, als Man Holdings es vor 18 Monaten erwarb. Amanda Mayan sagte, sie seien mit der Vermietung zufrieden und hätten etwa 40.000 Quadratmeter für einen Regus-Standort angemietet, der Dienstleistungen für kleine Unternehmen erbringt, die Flächen auf kurzfristiger Basis mieten.

„Wir glauben, dass kleine Mieter wachsen und Büroflächen im Gebäude beziehen werden“, sagte Amanda Mayan. „Wir haben es schon bei anderen Immobilien gesehen.“ Sie lehnte es ab, offenzulegen, wie viel des Gebäudes derzeit vermietet ist.